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Consulta de gestión patrimonial

Despido por causas objetivas/Duración del arrendamiento/Protección de datos

«Consulta de gestión patrimonial» es una sección dedicada a contestar preguntas que el farmacéutico se plantea diariamente sobre la gestión de su patrimonio.

Despido por causas objetivas

¿Es causa de despido por circunstancias objetivas la venta de la oficina de farmacia con ocasión de mi jubilación?

B.G. (Correo electrónico)

Respuesta

La jubilación no es realmente la causa del despido en el caso que usted comenta. En el caso de venta, realmente, lo que se produce es la sucesión de empresa, en las mismas condiciones en que estuviera la plantilla de trabajadores en el momento de producirse la venta.

La oficina de farmacia seguirá funcionando en similares circunstancias a como lo hace bajo su dirección, de modo que no se justifica un despido por causas objetivas. En el caso de que usted o bien el comprador efectúen algún despido, la indemnización correspondiente se calculará conforme al despido improcedente.

 

Duración del arrendamiento

Voy a alquilar un local, propiedad de la familia, a uno de mis hijos para que traslade su oficina de farmacia recién adquirida. El banco no dice que es obligatorio un plazo mínimo de 20 años. ¿Es así?

N.J. (Badajoz)

Respuesta

En Derecho civil, uno de los principios fundamentales es el de «autonomía de la voluntad», que puede resumirse en que las partes pueden acordar y hacer todo aquello que estimen conveniente siempre que no esté expresamente vedado por la ley.

Respecto a la duración de los contratos de arrendamientos, la actual Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 no impone una duración determinada para los locales, de modo que ustedes podrían pactar la duración que les convenga.

Lo que probablemente ocurre es que su hijo ha financiado la adquisición de la oficina de farmacia mediante un préstamo garantizado con una hipoteca mobiliaria, sobre la farmacia entendida como establecimiento mercantil. En este caso, entra en juego la Ley de Hipoteca Mobiliaria, que dispone la necesidad de que quien trate de usar esta garantía ha de contar, entre otras condiciones, con un contrato de arrendamiento vigente. Esta condición se ha interpretado usualmente, sobre todo por los departamentos jurídicos de los bancos, en el sentido de que la duración del arrendamiento ha de ser equivalente, o superior, a la duración del préstamo garantizado con la hipoteca.

En la normativa anterior, en la que regía la prórroga forzosa a favor del arrendatario, la duración del arrendamiento no era un problema, pero ahora parece razonable que la entidad que financie la operación cuente con la certeza jurídica de que la oficina de farmacia cuya compra se financia, podrá permanecer en ese local durante el plazo previsto en los préstamos.

 

Protección de datos

Recientemente he cambiado de asesoría laboral y, antes de confeccionar las primeras nóminas, requieren un contrato que regule la cesión de datos. ¿Es necesario? ¿No podrían hacer el trabajo sin tantas formalidades?

C.L. (Castellón)

Respuesta

Sí es necesario. El artículo 12 de la Ley reguladora de la protección de datos, dispone que cuando se faciliten datos de carácter personal de una empresa a otra, con la finalidad de que sea prestado un servicio, por ejemplo la confección de nóminas de los trabajadores, el acceso por la asesoría a los datos personales de los trabajadores ha de estar regulado por un contrato, en el que se especifique la finalidad de ese acceso, para evitar que sean usados indiscriminadamente.

Ese contrato también deberá contener el compromiso de la asesoría respecto a que no utilizará esos datos con fin distinto al que figure en dicho contrato, ni los comunicará, ni siquiera para su conservación, a otras personas.

En ese documento, deberán especificarse también, las medidas de seguridad a que se refiere el artículo 9 de la Ley que el encargado del tratamiento está obligado a implementar.

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Félix Ángel Fernández Lucas

Subdirector general de Farmaconsulting Transacciones

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